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              “免租一个月”并不是房东变耶稣,真相是法律在保护。

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              “免租一个月”并不是房东变耶稣,真相是法律在保护。

              東湖映月 发表于 2020-2-1 03:16:00 回复:  49 只看该作者 复制链接
              真相来了。《合同法》明确规定由于“不可抗力”无法正常履行合同导致的违约,是可以免除责任的。此次疫情就是属于“不可抗力”情形中的一种。所以,只要是因为本次疫情导致有一方无法正常履行合同的,法律对这样的违约情形是规定可以免除违约责任的。

              除了房租之外,大家也会发现,这个月,所有银行房贷、车贷以及各种借款平台都不会向债务人发送催收短信,因为他们也知道这个事情属于不可抗力。所有的公司企业都会有专业律师分析过这个事情,他们很清楚,如果债务人拿得出证据显示自己的收入因为疫情而减少导致违约,他们是收不到钱的。

              所以,像万达的做法就比较聪明,懂得把自己的不利转化为有利,在租客们提出协商之前,就主动说自己免除一个月租金与租客们“共度时艰”,不赚租金赚名声,先声夺人化解不利,还能让众人不去关注法律上的规定,规避债务纠纷风险。

              其它一些私人房东,也开始免除租客一个月租金,他们也是懂得这个法律规定的,但是他们就比较被动,是等到租客们提出协商后才决定免除的,有些还想要半个月,这就不太高明了。



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              東湖映月
               楼主|
              发表于 2020-2-1 08:04 快乐网触屏版 只看该作者
              《中华人民共和国合同法》明文规定:

              第一百一十七条 【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。

              本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

              第九十四条 【合同的法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
              (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

              (……另外几条无关情形恕不一一列举)

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              東湖映月
               楼主|
              发表于 2020-2-1 08:05 快乐网触屏版 只看该作者
              每个人都应该学法用法,合理运用规则。

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              侬队锁业机构认证 个人认证 发表于 2020-2-1 08:37 快乐网触屏版 只看该作者

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              侬队锁业机构认证 个人认证 发表于 2020-2-1 08:49 快乐网触屏版 只看该作者
              侬队小声问一下,是不是发这个帖子给房东,就可以理直气壮的不交房租?

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              你要摆出一副不怕跟他打官司的架势才行,不然就是人善被人欺。  详情 回复 发表于 2020-2-1 08:59

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              发表于 2020-2-1 08:59 快乐网触屏版 只看该作者
              侬队锁业 发表于 2020-02-01 08:49
              侬队小声问一下,是不是发这个帖子给房东,就可以理直气壮的不交房租?

              你要摆出一副不怕跟他打官司的架势才行,不然就是人善被人欺。

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              抹茶绿凌 发表于 2020-2-1 09:18 快乐网触屏版 只看该作者
              如果我合同没到期……因疫情这事交不了租,是不是可以解除合同呢

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              不可以  详情 回复 发表于 2020-2-1 12:35
              详细看法律条文,把自己条件对对看。全部符合你就可以提出主张。  详情 回复 发表于 2020-2-1 10:16

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              老街人 发表于 2020-2-1 09:45 快乐网触屏版 只看该作者
              我昨天就收到公积金叫我还贷的信息

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              梁山伯与祝英台个人认证 发表于 2020-2-1 09:59 快乐网触屏版 只看该作者
              这战略家眼光不错

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              发表于 2020-2-1 10:16 快乐网触屏版 只看该作者
              抹茶绿凌 发表于 2020-02-01 09:18
              如果我合同没到期……因疫情这事交不了租,是不是可以解除合同呢

              详细看法律条文,把自己条件对对看。全部符合你就可以提出主张。

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              明天过后 发表于 2020-2-1 10:19 快乐网触屏版 只看该作者
              房贷车贷能免吗

              点评

              房贷车贷方面,银监会给出的建议是顺延。但你要主张的话,必须好好对照法律和事实,找出有利的说法。  详情 回复 发表于 2020-2-1 10:25

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              18777587663个人认证 发表于 2020-2-1 10:24 快乐网触屏版 只看该作者
              把房东的房货也免了吧

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              貌似这个也有个说法,银监会给的方案是顺延,你也可以从其他方面了解一下。  详情 回复 发表于 2020-2-1 10:31

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              東湖映月
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              发表于 2020-2-1 10:25 快乐网触屏版 只看该作者

              房贷车贷方面,银监会给出的建议是顺延。但你要主张的话,必须好好对照法律和事实,找出有利的说法。

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              发表于 2020-2-1 10:31 快乐网触屏版 只看该作者
              18777587663 发表于 2020-02-01 10:24
              把房东的房货也免了吧

              貌似这个也有个说法,银监会给的方案是顺延,你也可以从其他方面了解一下。

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              贵港市电池总汇 发表于 2020-2-1 10:38 快乐网触屏版 只看该作者
              房东也要交房货啊
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